Achat en France
Acheter en France est plus simple que ce que vous pensez
Définissez votre recherche et budget
Avant de débuter les visites de biens, la meilleure pratique est de définir quel est votre maison de rêve ainsi que votre budget accordé par votre banque. Une maison à rénover ou bien sans travaux? Campagne ou en ville? Une maison dans laquelle vous passerez quelques jours ou pour votre retraite? La localisation, la taille et l'état de la propriété vont définir le budget final. Etes vous prêt? Super, commençons les visites!
C'est la bonne!
Réaliser des visites est fun, mais acheter LA proprété est encore plus satisfaisant! Faites votre offre et dès qu'elle est acceptée, vous aurez à signer le premier contrat qui est un brouillon du contrat final. Tout ce qui est important et lié à la propriété sera inclus, ainsi que les diagnostics qui sont obligatoires en France. Attention, vous n'aurez que 14 jours pour vous rétracter du premier contrat si vous ne souhaitez pas continuer le processus.
Offre de financement et le contrat final
Entre la signature du premier contrat et le second (final), vous aurez 3 mois pour obtenir un prêt immobilier avec votre bank. Attention, les banques françaises prennent 1 mois minimum pour le réaliser, ce qui peut créer du stress! Une fois fait, la signature finale chez le notaire est uniquement une seconde lecture du premier contrat signé il y a 3 mois, mais cette fois ci, vous partirez avec les clefs de votre maison de rêve!
Les frais à payer
1
Frais d'agence immobilière
En France, l'agence immobilière est transparente sur les frais, qui est un pourcentage de la valeur du bien. Habituellement, les frais sont compris entre 5% et 10%, mais peuvent être négociable, et devrons être payés à la signature finale.
2
Frais de notaire
Que vous achetiez au travers d'un agent immobilier ou en directe propriétaire, vous devrez signer un contrat chez le notaire. Le notaire vous chargera 7.5% de frais sur le prix de vente, auquel s'ajouterons les frais d'agent immobilier. Malheureusement, les frais de notaire ne sont pas négociables et devrons être payés à la signature finale.
3
Frais bancaires
Si vous avez besoin d'un prêt immobilier d'une banque française, ils vous facturerons pour faire administratifs, qui dépend de la taille du prêt. Habituellement, les frais sont d'environs 1k€-1.5k€, n'oubliez pas de l'inclure dans votre budget!
Finance my property
Financing your property abroad is never an easy step, and the mortgage in France can be different from what you know in the UK or U.S.
First, you have to determine if you want to finance through your Bank in the UK/US or if you want to use a French Bank.
As you may know, the biggest advantage to go through a French Bank is the use of a fixed rate during the duration of your mortgage, which can be up to 25 years, depending on your age and the deposit you are ready to put in the project. However, French bank may ask a substantial deposit, roughly 40% of the value of the property, as well as require opening a euro bank account. If you want more information about it, please click on the link below.
Best for you to explore both option!
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Best way to travel
to Normandy